10월 4주 호가 리포트 베타

한 주 사이 호가를 내린 집이 얼마나 되고, 얼마나 내렸는지를 매주 같은 기준으로 셉니다.

10/16(금) → 10/23(금) · 영업일 5일 · 경기·서울 500세대 이상 3,158개 단지

재고 대비 호가를 내린 집

1.35%

주초 매물 133,109건 가운데 내린 집 1,795곳

10월 3주 1.37% (영업일 4일) · 10월 2주 1.26% (영업일 4일)

내린 폭 (중앙값)

2,000만

호가의 2.22%

9/28~10/23 인하 6,455건의 중앙값은 2,000만

인하 ÷ 인상

1.62

내린 집 1,795곳 · 올린 집 1,106곳

1보다 크면 내린 집이 더 많습니다. 전세는 3.33 (내린 집 675곳 · 올린 집 203곳)

주별 추이· 매매

주	주초 재고 대비	영업일	인하 ÷ 인상	내린 폭 중앙	내린 집	올린 집	주초 재고	기간
10월 4주	1.35%	5일	1.62	2,000만	1,795	1,106	133,109	10/16(금) → 10/23(금)
10월 3주	1.37%	4일	1.52	2,000만	1,807	1,186	131,766	10/9(금) → 10/16(금)
10월 2주	1.26%	4일	1.32	2,000만	1,636	1,244	129,431	10/2(금) → 10/9(금)
10월 1주	0.90%	4일	1.22	2,000만	1,142	935	127,378	9/25(금) → 10/2(금)
9월 4주	0.69%	4일	1.01	2,000만	890	882	128,344	9/18(금) → 9/25(금)
9월 3주	1.13%	5일	1.22	2,000만	1,441	1,177	127,855	9/11(금) → 9/18(금)

9/28~10/23 사이 확인된 인하 6,455건. 집주인이 스스로 내린 폭이며 협상으로 깎인 폭이 아닙니다.

4건 중 1건은 이 이하1,000만

보통 (중앙값)2,000만

4건 중 1건은 이 이상5,000만

10건 중 1건은 이 이상1억

올릴 때 보통 (4,494건)3,000만

가장 흔한 인하 금액: 1,000만 (23%) · 2,000만 (17%) · 5,000만 (12%) · 500만 (11%)

인하 전 호가 기준입니다. 금액은 집값이 비쌀수록 커지고, 호가 대비 비율은 오른쪽 끝 열에 있습니다.

가격대	중앙	하위 25%	상위 25%	상위 10%	건수	중앙 비율
5억 미만	1,000만	500만	1,500만	2,000만	1,796	2.63%
5~10억	1,500만	1,000만	2,000만	4,000만	1,666	2.17%
10~20억	2,000만	2,000만	5,000만	5,000만	1,371	1.79%
20억 이상	5,000만	5,000만	1억	2억	1,622	2.04%

인하가 30건 미만인 가격대는 값을 싣지 않습니다.

매물 3건 이상인 평형 가운데 그날 최저 호가가 내려간 비율(파랑)과 올라간 비율(빨강). 평소 평일에는 2.8% 안팎이 내려갑니다. 속이 빈 점은 주말·연휴 뒤이거나 수집 시각이 달랐던 날이라 평소 값과 바로 견줄 수 없습니다.

순위	구·시	평균 재고 대비	내린 집	올린 집	매매 재고	재고 증감 (9/28 대비)
1	송파구서울시	9.98%	385	87	4,020	+9.4%
2	분당구성남시	8.63%	207	153	2,620	+19.6%
3	과천시	8.49%	43	9	533	+14.6%
4	서초구서울시	8.41%	449	94	5,585	+9.3%
5	강남구서울시	8.01%	374	88	4,829	+6.6%
6	동안구안양시	7.53%	126	101	1,842	+25.0%
7	이천시	7.26%	73	14	1,006	-1.9%
8	수정구성남시	7.14%	61	26	919	+18.6%
9	구로구서울시	6.74%	50	35	800	+22.9%
10	강서구서울시	6.18%	77	51	1,334	+18.8%
11	강동구서울시	5.98%	150	55	2,788	+24.3%
12	노원구서울시	5.92%	89	108	1,578	+17.7%
13	동대문구서울시	5.83%	67	34	1,242	+21.1%
14	성동구서울시	5.73%	98	25	1,780	+10.8%
15	팔달구수원시	5.46%	44	87	814	+9.6%

‘평균 재고 대비’는 이 기간에 내린 집 수를 같은 기간 평균 매매 매물 수로 나눈 값이고, 순위는 이 값이 큰 순서입니다. 올린 집이 3곳 미만이면 수를 싣지 않습니다.

“재고”는 그 시점에 올라와 있던 매매 매물 수입니다. “인하 ÷ 인상”은 내린 집 수를 올린 집 수로 나눈 값으로, 1보다 크면 내린 집이 더 많았다는 뜻입니다.
“내린 집”은 같은 집으로 판단되는 매물을 한 번만 세어, 확인된 것만 넣은 최소치입니다. 확인하지 못한 인하는 빠져 있어 실제보다 적습니다.
내린 폭은 집주인이 호가를 스스로 낮춘 폭입니다. 협상으로 깎인 폭이 아니고 실거래가도 아닙니다.
연휴나 수집 시각에 따라 주마다 건수가 달라집니다. 주끼리 비교할 때는 건수보다 내린 폭과 인하 ÷ 인상을 보는 편이 안정적입니다. “영업일”은 그 주 구간에 든 평일에서 공휴일을 뺀 날 수이고, 구간의 마지막 날은 그날 아침 수집분까지라 세지 않습니다. 영업일이 적은 주는 호가를 고칠 날이 적어 내린 집 비율이 낮게 나오기 쉽습니다.
베타입니다. 세는 기준을 다듬는 중이라 바뀌면 지난 주 숫자도 함께 다시 계산합니다.
표를 옮겨 쓰실 때는 “Market View(marketview.kr), 경기·서울 500세대 이상 단지 기준”으로 적어 주세요.

호가는 매도 희망가입니다. 실거래가 아니고, 같은 단지에서도 층·향 차이가 큽니다. 수집은 영업일 07:00 KST 1회이고 표본은 경기·서울 500세대 이상 단지입니다. 수집 대상과 출처는 데이터 출처 페이지에 적어 두었습니다.