경기·서울 호가 심리 지도

색 기준 4가지

• 심리지수 — 호가·매물 흐름을 0~100 으로 요약합니다. 50 이 중립이고 높을수록 매도자 우위. 단지별 스냅샷 8회부터 계산됩니다.
• 매물 증감(30일) — 감소를 빨강으로 칠합니다(부호 반전). 물건이 마르는 게 매도자 우위 신호이기 때문입니다.
• 호가 프리미엄 — 호가 중앙값 ÷ 최근 3개월 실거래 중앙값(네이버 제공) − 1. 시계열이 없어도 첫날부터 유효한 유일한 지표입니다. 실거래가 없는 단지는 회색. 분모는 단지 마스터 스냅샷 값이라 최대 7일 묵을 수 있어 매일 움직이지는 않습니다.
• 평당가 — 공급면적 기준(네이버 pricePerPyeong 과 같은 규칙). 전용 기준으로 보면 약 1.43배입니다.

심리 분포 — 지도 오른쪽(화면이 좁으면 지도 아래) 원형 그래프입니다. 지금 보이는 지도, 또는 고른 구·동·단지의 단지를 판정별로 나눠 세대수 비율로 보여 줍니다. 가운데 숫자는 세대수 가중 평균이고, 조각을 누르면 지도에서 그 판정 단지가 강조됩니다. 빗금은 정확히 50인 단지(산출 대기 포함)입니다.

읽을 때 조심할 것

• 회색 원은 0 이 아니라 ‘모른다’ 입니다 — 그 색 기준의 값을 아직 못 구한 단지입니다.
• 매물 총계의 증감은 어제와 오늘 모두 수집된 단지(동일 표본) 기준이고, 나머지 증감은 표본 전체 기준입니다(구별 집계 시계열). 그래서 지역·필터를 적용하면 증감은 숨깁니다 — 고른 범위와 표본 전체를 빼면 뜻이 없습니다.
• 구·동 집계는 세대수 가중 평균이고, 값이 없는 단지는 분모에서도 빠집니다.
• 호가는 매도 희망가입니다. 실거래가 아니고, 같은 단지에서도 층·향 차이가 큽니다.
• 수집은 영업일 07:00 KST 1회 — 주말·공휴일 스냅샷은 없습니다.